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房租Q&A

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虧太大!辦超額房貸 屋主吃上偽造文書與詐欺罪
在台北市上班的盧小姐,工作多年,薪水始終沒漲,月收入2萬5千元的她,雖然努力存錢,但扣掉房屋租金、生活費等支出,每個月能存下的錢寥寥無幾。盧小姐一直有個夢想,就是在公司附近買間小套房,但存了多年僅有50萬元自備款,要在台北市買房子幾乎不可能,這讓她相當灰心。直到有一天,她竟然有機會買到零自備款的小套房,開心得不得了,誰知這樁房屋買賣卻讓她吃上偽造文書和詐欺罪的官司,搞得她身心俱疲。

【買屋血淚史】虧太大!辦超額房貸  屋主吃上偽造文書與詐欺罪市區小套房是許多上班族首次購屋的最愛。

廣告陷井 買主中計

兩年多前,盧小姐在租屋處的信箱收到一張房屋出售的廣告單,內容寫明屋主自售,12坪小套房,總價500萬元,但有一行字更是深深吸引盧小姐,上面寫著“不需自備款”。盧小姐覺得這是個好機會,立刻跟屋主聯絡約看房子。看了房子之後,屋主態度頗為強硬,強調房子不二價,因為已經是以最便宜的底價售出了;事實上,這間小套房屋況很差,天花板有幾處漏水,地板和牆壁都有些許破損,屋主表示,套房確有漏水情況,所以他才賣得很便宜,所以買方必須自行負責修理漏水。

【買屋血淚史】虧太大!辦超額房貸  屋主吃上偽造文書與詐欺罪漏水會造成天花板壁紙脫落,購買時必須仔細檢查。

不法代辦 偽造屋主所得證明

雖有遲疑,但盧小姐覺得此次零自備款的機會不把握,她大概再也買不到房子了,而且房子離公司很近,便決定買下來,簽約時還註明必須全額貸款,否則房屋交易無效,屋主願無條件退回所有款項。屋主幫盧小姐找了房貸代辦業者,在該業者的建議下,盧小姐除了真正的合約之外,又和屋主另外簽了一份房屋總價700萬元的假合約,又在代辦業者提供的一份較高的年所得證明上簽名。如此一來,盧小姐順利貸款500萬元房屋貸款。她的現金存款50萬元,則支付了20萬元代辦業者手續費,其餘的30萬元留做簡單裝修房屋及周轉金。

【買屋血淚史】虧太大!辦超額房貸  屋主吃上偽造文書與詐欺罪壁癌的形成原因有時候很複雜,購買時可先請抓漏師傅評估嚴重程度。

漏水嚴重 房子根本沒人買

買下房子之後,盧小姐找來抓漏師傅要修理漏水,沒想到抓漏師父的一席話差點讓她昏倒,原來漏水的情況遠比盧小姐想像的還要嚴重複雜,修理起來要10幾萬元,她再找了幾位抓漏師傅,也都是同樣的說法,雖然無奈,但盧小姐也只能忍痛修理。住進去之後,才發現房子漏水雖然修理好了,但過了半年,別的地方又有壁癌和漏水狀況,後來跟附近鄰居聊天,才知道她這個套房,之前屋主透過仲介銷售,但因漏水問題太嚴重,屋主不願意降價,也不願意修理,結果沒有買方願意出高價買屋,還承擔自行修理的風險,很久都沒成交。

【買屋血淚史】虧太大!辦超額房貸  屋主吃上偽造文書與詐欺罪因應政府政策,銀行房屋貸款條件日趨嚴格。

不法業者超貸 屋主吃上兩條罪

盧小姐聽到這番話,心都涼了半截,但心想,反正既然買下這房子了,就安心住吧!漏水壁癌的情況,她就儘量忍受。但是萬萬沒想到,兩年後,她竟然收到法院傳票。原來,透過屋主找來的代辦業者是地下非法業者,專門偽造文書欺騙銀行,超額申辦房屋貸款及信用貸款,結果該代辦業者因為其他案子違法被查獲,檢調單位在調查時,查到盧小姐兩年前房屋交易的不法情事,將她以偽文書及詐欺罪嫌移送法辦。向來奉公守法的盧小姐,到法院被嚇得痛哭失聲,她第一時間就認罪,表示自己因一時無知才會受騙上當,絕不是故意犯法,最後獲得緩起訴。

【買屋血淚史】虧太大!辦超額房貸  屋主吃上偽造文書與詐欺罪盧小姐奉勸大家千萬不能透過非法代辦業者申辦房屋貸款。

貪便宜走捷徑 反倒賠掉本金

住到漏水屋,又吃上官司,盧小姐悔不當初,而且原本只需繳交房貸利息的寬限期過了,本利一起攤還時,她發現自己月薪2萬5千元,根本沒辦法負擔,於是趕緊賣房子,雖然兩年多來房價漲很多,但她購買時就已高於平均行情,加上漏水情況必須照實載明,最後她以460萬元賣出。在房價高漲的時代,盧小姐不但沒賺到差價,還倒賠了一筆錢,她嘆道,一切也只能怪自己。

血淚建議:辦理房貸只找合法銀行與代辦,免得惹上官司

切記,政府一再透過各種傳媒管道強調,申請房貸請勿透過非法不肖的代辦業者,風險很大,有可能吃上官司或個資被充當人頭冒用。若真需要尋找代辦業者來辦理資產負債及申辦貸款,一定要慎選有商譽口碑且合法的代辦業者。

千萬不要購買不符合自己經濟能力的房屋,盧小姐的自備款不足,此時寧願先租屋,也不能冒險購屋,否則在無力償還貸款本金及利息時,很容易面臨房屋被法拍或者賠錢殺出的窘境,支付貸款以本利攤還計算最好不要超過個人收入的1/3或1/2。

更新時間:2014-09-16   返回上一頁