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法令突破!高雄厝深陽台、屋頂解放、通用友善設施免計面積
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應氣候變遷影響與高齡社會來臨,高雄市府創新提出高雄厝設計及鼓勵回饋辦法,歷經一年半研商立法,該法日前通過市政會議,近期就將公告發布實施,這將是繼綠建築自治條例、建築物設置太陽光電設施辦法,第三項創新全國的地方法令。

高雄工務局,因應內政部以「都市海綿化」及「都市總合治水綱要計畫」面對氣候變遷防災、台灣「高齡少子化」對應「通用化設計」推動趨勢,陳菊市長提出創新的高雄厝計畫對應中央政策趨勢,以及高雄高溫炎熱、能源耗損及二氧化碳高排放問題。該局以高雄厝訴求環境永續、反映在地自明性、居住健康三大核心理念,制定高雄厝設計及鼓勵回饋辦法,近日經市政會議通過,近期就將公告發布實施。

高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法其可以創造的環境效益,就以2013年度建案量5829棟,其總樓地板面積約6,500,000平方公尺的二成建案使用本辦法來估算,屋頂設置立體綠化等總綠化面積可增加71,800平方公尺,約等同11座足球場面積。屋頂設置太陽光電設施,其年總發電量18,268,250度,約是18座世運主場館年度總發電量。全部綠建築作法可創造的總減碳量16,619噸,約等同種植166萬棵喬木年固碳量。設置雨水儲集設施,其總滯洪量1,225,170立方公尺,約是12座寶業里滯洪池的滯洪量。大樓設置高齡者交誼室,將增加交誼設施面積75,000平方公尺。

為因應高齡社會及推動通用化設計,該辦法規定6層樓以上集合住宅於共用部分選擇設置通用化設計浴廁、交誼室者,得免計入容積,但總計不得超過基準容積2%。而且通用化設計浴廁門寬度應達90公分以上,且出入動線順平,不可以有門檻,每一處樓地板面積應為4平方公尺以上。

因應高雄氣候長年高溫炎熱問題,規定放寬建築物正北向左右各15度角範圍外,可以作3米景觀深陽台,該陽台免計面積,以有效降低建築物外周區熱負荷,並配合立體綠化提供優質休閒生活空間。

工務局建築管理處處長黃志明表示,為利住在高層建築物的高齡市民白天可以到社區增設的交誼室就近話家常,並倡導三代同堂及通用化設計,該辦法規定建築物每超過十層樓應得設置一處交誼室,每一處樓地板面積應為200平方公尺以上,而且附設通用化設計浴廁,以利高齡長者及其他人可以方便平等使用,不用自己獨居在家,增加社交與人互動機會。

黃志明說,為完善推動該局立體綠化與綠屋頂的政策,該辦法要解放屋頂限制,容許建築物最頂層可以設置交誼室且不計入容積,該交誼室從屋頂面起算高度在3.6公尺以下,並以一層樓為限,水平投影面積之和不得大於依綠建築自治條例規定設置屋頂綠化面積1/4,而且要附設廁所,來提供社區居民來屋頂花園進行有機綠化栽植、休憩聚會等,活化屋頂空間。

黃志明指出,該辦法還有一項很重要的特色,就是把使用土地資源多的五樓以下透天建築物納入都市總合治水與綠建築的範疇內。因為現行中央或地方法令對該類建築物因為量體小,並無太多永續綠建築作法的規定要求。但是透天建築物是南部地區不少民眾喜愛的建築產品類型,因此每年的推案量很大。另外,考量增設車庫是市民所需要,市府考量用綠能設施概念讓車庫同時也是立體綠化、太陽光電、雨水貯集等的構造物,就可以免計容積。這項創新政策是要照顧市民生活所需,因為誰都不想讓愛車在家還得日曬雨淋,又兼顧小基地開發環境保護與分攤防災責任。

高雄工務局表示,以2013年度五層樓以下透天建案量有5,603棟興建,建築基地面積高達46,000,000平方公尺,其中建案量二成採用該辦法設計來推估:透天建築物會新增無障礙昇降機約計1,120座。車庫綠能設施頂蓋兼供綠化設施;綠化面積合計每年約有16,800平方公尺,約2.6座足球場綠化面積,減碳量有336,000公斤/年,綠能設施頂蓋總滯洪量2,520m3/年,發揮滯留雨水與延緩地表逕流作用,減輕暴雨淹水現象。

工務局說,要引用高雄厝設計辦法的建築物,雖然可以享受部分免計容積優惠,但必須相對提出建築物對防災、節能、通用化無障礙及智慧化設計作法才可以。

法令突破!高雄厝深陽台、屋頂解放、通用友善設施免計面積高雄厝設計法令突破,實踐海綿城市理念-深陽台、屋頂解放、通用友善設施免計面積

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

更新時間:2014-10-27   返回上一頁